Правила оформления ипотечных кредитов с использованием средств Материнского капитала в банке ВТБ 24
Построить дом, посадить дерево и вырастить детей – основные вехи, которые должен в своей жизни пройти каждый человек, сегодня выполнить не так уж и просто.
Многим российским семьям с некоторых пор воплотить в жизнь эту программу позволяет государственная поддержка, а точнее возможность получить сертификат на право владения материнским (семейным) капиталом и распоряжаться его средствами.
С помощью этих средств семья может значительно улучшить свои жилищные условия: купить или построить новое жилье, выплатить долги и проценты по жилищному кредиту, возместить расходы на строительство нового дома или его реконструкцию.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
В 2017 году сумма МСК равна 453026 рублям. На эти средства может рассчитывать российская семья, в которой с 2017 года родился (или был принят в семью) второй или последующий ребенок.
Обратиться за сертификатом родители могут в любое время, и срок его действия не ограничен. Распорядиться денежными средствами можно только по некоторым целевым программам и при соблюдении определенных условий.
Одна из таких программ – это улучшение жилищных условий. Воспользоваться сертификатом можно будет только по достижении ребенком, после рождения которого получено право на МСК, трехлетнего возраста. Однако здесь есть некоторые исключения для тех, кто приобретает жилье в кредит.
Не дожидаясь трехлетия своего второго малыша, вы можете воспользоваться сертификатом в том случае, если у вас уже есть открытый жилищный займ в одном из банков России. Средства можно потратить на выплату основного долга по кредиту или на погашение процентов.
Однако для многих семей, особенно в несколькими детьми, мечта о собственном жилье даже в ипотеку становится пока нереальной. Ведь, чтобы получить кредит на покупку желаемой недвижимости, нужно внести в банк сумму, равную как минимум 20 % от ее стоимости. Зачастую это неподъемная сумма для родителей, особенно, если единственным кормильцем в ней является отец, а мама занята воспитанием детей.
Для поддержки таких граждан правительство предприняло ряд социальных программ, в которых участвуют некоторые ведущие банки страны. По соглашению с ними в качестве первоначального взноса молодая семья может внести средства материнского капитала. Сделать это можно сразу же после получения сертификата, не откладывая мечту на три долгих года.
Для того чтобы получить кредит на жилье в банке среднестатистический гражданин страны должен обязательно соответствовать таким требованиям:
-
Иметь стабильный достаточный доход.
- Средний, а лучше большой стаж работы и желательно на одном месте.
- Иметь хорошую кредитную историю.
- Внести средства в размере 20 % от общей стоимости объекта недвижимости.
К сожалению, для большинства молодых семей такие требования являются слишком жесткими.
Банк «ВТБ-24» один из первых принял государственную программу поддержки данной категории граждан.
Здесь предлагают использовать средства материнского капитала сразу по нескольким направлениям:
- Увеличить общую сумму кредита на размер МСК, тем самым позволяя приобрести квартиру большей площади и улучшенной планировки, что очень важно для растущей семьи.
- Внести средства МСК вместо первоначального взноса и оформить ипотечный кредит.
- Если в банке уже была оформлена ипотека, внести сумму в счет погашения задолженности или процентов, благодаря чему уменьшится или срок кредита или сумма ежемесячных платежей.
Практически все программы ипотечного кредитования ВТБ-24 предполагают возможность участия средств МСК.
Различие может заключаться в видах приобретаемой недвижимости:
- Покупка вторичной недвижимости.
- Квартиры в новостройке – готовые, только что принятые в эксплуатацию объекты строительства, или находящиеся на этапе строительства.
- Залоговая недвижимость – продажа квартир, находящихся в залоге у банка.
Одна из целевых программ банка, предполагает приобретение жилья в новостройке или на вторичном рынке.
Кредит предоставляется на сумму от полумиллиона рублей на следующих условиях:
- ставка составляет от 10,4 %;
- срок – от 5 до 50 лет;
- размер первого взноса – от 10 до 20 % и может быть выплачен средствами МСК;
- комиссия за выдачу и оформление кредита не берется.
Кредит может быть погашен досрочно без штрафов, к тому же клиент может сам выбрать вид процентных ставок, не нужно оформлять дополнительных договоров страхования исполнения обязательств.
На вторичном рынке условия программы во многом сходятся с оформлением кредита на покупку жилья в новостройке. Тоже можно получить средства от полумиллиона рублей на такой же срок – от пяти до 50 лет.
- кредитная ставка – от 10, 4 %;
- первый взнос – 20 % также может быть заменен средствами материнского капитала. При оформлении страхования исполнения обязательств может быть снижен до 10 %.
Также отсутствуют санкции за досрочное погашение задолженности, нет комиссии и есть возможность выбора процентной ставки.
Если семья решает жилищные проблемы с помощью сертификата, то для этого ей нужно совершить следующие действия.
Для того чтобы уменьшить или полностью закрыть долг по жилищному кредиту в банке ВТБ-24, не нужно ждать 3 года, можно сделать это сразу же после рождения малыша.
Для этого потребуется:
-
Получить сертификат.
- Взять в банке справку об остатке задолженности. На ее подготовку может уйти до 10 дней.
- В Пенсионный фонд направить заявление о решении воспользоваться средствами МСК для погашения задолженности по кредиту. Приложить справку о задолженности из банка. ПФР рассматривает документы и в течение 3 месяцев перечисляет деньги в банк.
- После получения денег банк их переводит на счет заемщика и списывает с него сумму, равную перечисленным средствам.
- Когда сумма основного долга уменьшится, банк изменяет ежемесячный платеж клиенту и составляет новый график платежей.
В этом случае последовательность действий клиента ВТБ-24 будет немного другой:
- Получить сертификат после рождения второго ребенка.
- Выбрать подходящую программу кредитования и жилье, соответствующее ее условиям.
- Заключив договор купли-продажи квартиры, обратиться в банк со всеми документами.
- На рассмотрение документов и заявления банку может потребоваться время до одного месяца.
- При положительном решении заемщик получает предварительное подтверждение, в котором должен быть указан срок, когда должны будут внесены средства на уплату первоначального взноса.
- В Пенсионном фонде заемщик берет справку об остатке средств капитала.
- После этого в банке оформляется ипотечный кредит и выдаются копии всех документов.
- В Пенсионный фонд передать все документы и написать заявление с просьбой перевести средства на расчетный счет ВТБ.
ВТБ-24 просит своих клиентов при оформлении кредитов с помощью средств материнского капитала предоставлять такие документы:
-
оригинал и копию государственного сертификата на получение МСК;
- паспорт;
- справку из ПФР об остатке средств семейного капитала;
- справку, подтверждающую доход (2-НДФЛ);
- копии налоговых деклараций обоих родителей;
- справки, подтверждающие доходы ближайших родственников, даже если они не являются поручителями или созаемщиками;
- документы на квартиру, которую приобретают в кредит.
При наличии всех документов и соблюдении требований банка молодая семья очень скоро может стать обладателем новой жилплощади.
О программах ипотечного займа от ВТБ 24 смотрите в следующем видеосюжете:
Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
В каких банках можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса
Виды и правила оформления субсидии на жилье для военнослужащих
Виды и размер льгот пенсионерам на оплату коммунальных услуг
Законодательное регулирование вопроса оплаты капитального ремонта многоквартирных домов
Разделы
Бесплатная консультация юриста
Москва и область
Санкт Петербург и область
Copyright © 2016. Posobie-Help — помощь и консультации по всем видам пособий и льгот
Публикация и копирование материалов без письменного согласия автора запрещена.
